【骏耀·永川日报】7月15日成交8套，永川楼市多元格局：新区次新房逆势上涨，老城区跌破3000元大关

市场分化加剧，品质次新房逆势上涨，小户型租赁需求持续火爆

2025年7月15日，永川房产市场再现明显分化格局！协信中心以5343元/㎡成交，较上半年均价大涨12.3%，彰显新区品质楼盘强劲势头；而老城区仁豪星城跌破3000元/㎡心理关口，刷新市场底价预期。

骏耀房产独家数据显示，当日共达成6笔二手房+3笔租赁交易，总成交额超400万元，释放出三大关键信号。

01 市场整体表现

7月15日，永川房地产市场继续上演 "多元格局" 行情。新区品质次新房价格稳中有升，而老城区和非核心地段房产价格持续承压。

二手房成交6套，总成交金额约380万元，平均单价为3338元/㎡。新区与老城区价差进一步拉大，价差达4233元/㎡。

租赁市场成交3单，小户型产品表现抢眼，产业区周边租赁需求旺盛，投资回报率可观。

02 二手房市场分析

【新区领涨】品质楼盘逆势上扬

协信中心（高层，67㎡）

• 成交单价：5343元/㎡

• 较上半年上涨：584元（涨幅12.3%）

• 核心价值：品质楼盘+成熟配套=强抗跌性

嘉和香水湾（高层，87㎡）

• 成交单价：5334元/㎡

• 较上半年上涨：92元（涨幅1.8%）

• 市场定位：稳中有升，需求稳定

森望滟澜湖（高层，36㎡）

• 成交单价：4148元/㎡

• 较上半年上涨：576元（涨幅16.1%）

• 产品特性：小面积低总价，适合投资过渡

【老城承压】价格持续下行

仁豪星城（高层，73㎡）

• 成交单价：2991元/㎡

• 历史意义：跌破3000元/㎡心理关口

• 市场信号：老城区非核心地段价值重估

化研所家属院（步行房，99㎡）

• 成交单价：1110元/㎡

• 创下记录：当日最低单价

• 风险提示："老破小"流通性极差

03 租赁市场分析

小户型备受青睐

城市铭人（高层，41㎡）

• 月租金：1000元

• 租金单价：24.4元/㎡/月

• 租客特征：长城汽车新员工

• 投资价值：租金可覆盖月供80%

大户型面临挑战

琦松大世界（高层，200㎡）

• 月租金：5000元

• 租金单价：25元/㎡/月

• 需求特点：办公/商业租赁需求

天居八号（高层，98㎡）

• 月租金：1000元

• 租金单价：10.2元/㎡/月

• 市场启示：大户型需合理定价

04 骏耀深度解读

新区次新房成为"硬通货"

数据显示，新区品质次新房表现出强劲抗跌性。协信中心、嘉和香水湾等项目价格稳中有升，主要受益于：

• 品质保证：品牌开发商+良好物业管理

• 配套成熟：商业、交通、教育等配套完善

• 需求稳定：改善型客户和投资客持续关注

老城区面临价值重估

仁豪星城跌破3000元/㎡，释放出重要市场信号：

• 地段分化：非核心地段老房价值持续缩水

• 产品淘汰：无电梯、无学区、房龄老的产品面临挑战

• 需求转移：购房者偏好向新区转移

租赁市场投资价值显现

小户型租赁产品表现出色：

• 产业带动：凤凰湖产业园员工租赁需求旺盛

• 政策支持：公积金提取额度提升刺激需求

• 回报可观：核心地段小户型回报率3.5%-4%

05 购房建议

刚需客户

重点关注新区小户型，总价可控，流动性好。如森望滟澜湖36㎡户型，总价低，适合过渡居住。

改善客户

优选新区品质次新房，如协信中心、嘉和香水湾等项目，虽然单价较高，但保值增值能力强。

投资客户

谨慎选择老城区房产，避免流动性差的产品。可考虑新区小户型租赁项目，如城市铭人等，租金回报稳定。

06 市场展望

预计下半年市场将继续分化：

• 新区品质盘：价格保持稳定，有望小幅上涨

• 老城区普通住宅：价格继续承压，去化周期延长

• 租赁市场：小户型需求旺盛，大户型竞争激烈

建议买家保持理性，根据自身需求选择合适的房产类型和地段，避免盲目跟风或贪图便宜。

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