9月30日永川二手房速递：9单收官，160㎡两天签字

9 月的最后一天，永川楼市的台账上跳出了一个整数：200。

从 9 月 1 日到 9 月 30 日，骏耀房产网累计录入真实成交 200 单——二手 131 单、租单 63 单、新房 3 单、一手房 3 单，日均 6.67 单。而 9 月 30 日这一天，以 9 单收官，其中 8 笔是售单，与 9 月 5 日并列全月单日最高。

更值得记住的是三个「唯一」：9 月唯一一套面积突破 160㎡ 的二手住宅，挂牌 2 天就签了字；9 月 19 笔二手洋房里单价最低的一套，出现在老区蚂蝗桥；9 月 14 笔百平米以上租单里，住宅类最高单价出现在收官日。

下面逐笔拆开看。

一、当日总览：9 月收官日 9 单入账

9 月 30 日（星期三）共 9 单：二手房 7 单、一手房 1 单、租单 1 单。区域上新区 6 单、老区 3 单；板块横跨 6 个——123 转盘 2 单、蚂蝗桥附近 2 单、万达商圈 2 单（1 售 1 租），大南门、兴龙湖、凤凰湖各 1 单。

当日 7 笔二手房，单价从 1,466.90 元/㎡ 到 5,322.63 元/㎡，最高与最低相差 3.63 倍；均价 3,230.92 元/㎡。付款方式上全款 3 单、按揭 4 单；7 单中 4 单为业主委托独家代售，独家率 57.1%。

节奏也偏快：7 笔二手中 6 笔在 53 天内成交，中位周期 48 天（9 月售单整体中位为 73 天），最快的 1 天、2 天，最慢的一笔是 9 个月。

二、8 笔售单，与 9 月 5 日并列全月单日最高

把 8 笔售单（7 二手 + 1 一手）放进 9 月的 30 个交易日里比一比：9 月 5 日 8 笔、9 月 30 日 8 笔，是仅有的两个「8 笔日」。第三位是 9 月 7 日、17 日、23 日、29 日的 7 笔。

当日唯一的一手房来自中磐云庭（新区 123 转盘，高层清水，120.46㎡，总价 60.79 万，5,046.49 元/㎡，按揭）。它是 123 转盘板块 9 月 5 笔售单中的最高价，比板块均值 3,400.18 元/㎡ 高 48.42%；也是 9 月第 3 笔一手房——前两笔分别是 9 月 14 日俊豪书院 8,584.78 元/㎡、9 月 27 日瀚文郡 9,026.22 元/㎡。该小区 8 月无成交记录。

需要说明的是，单日录得的单数反映的是「当天入库了多少笔」，它不等于市场热度本身，也不构成对 10 月成交量的任何预判。

三、最大看点一：9 月唯一一套 160㎡+，挂牌 2 天签字

东科兰乔圣菲，老区蚂蝗桥附近，步行房，161.26㎡，总价 34.38 万，单价 2,131.96 元/㎡，按揭，成交周期 2 天。

这组数字放在 9 月的台账里很扎眼：它是9 月 137 笔售单中唯一一套面积≥160㎡ 的成交，也是唯一一套「面积≥150㎡ 且周期≤7 天」的成交。当月另外 12 笔 140㎡ 以上的成交，面积集中在 143～151.9㎡，其中有周期记录的 10 笔从 19 天到 2 年 9 个月不等。

单价方面，2,131.96 元/㎡ 比蚂蝗桥附近板块 9 月 5 笔售单的均值（1,120.83 元/㎡）高出 90.21%，是这个板块当月的最高价——但也要看到，该板块 9 月只有 5 笔样本，其中 3 笔单价不足 800 元/㎡，样本量不足以支撑任何板块层面的结论。

四、最大看点二：同面积 98.41㎡，隔 58 天总价差 14.38 万

凤凰世纪城，新区凤凰湖，高层，98.41㎡，总价 52.38 万，单价 5,322.63 元/㎡，按揭，53 天成交，业主独家委托。

有意思的是对照：8 月 3 日，同一个小区、同样 98.41㎡ 的房子，登记为清水房，成交价 38 万，单价 3,861.40 元/㎡，全款。58 天之后，总价多了 14.38 万，涨幅 37.84%。

但这里有一个必须讲清楚的口径问题：8 月那套登记为「清水房」，9 月这套登记为「装修」，装修状况不同，价差不能简单等同为房价上涨。我们只陈述两笔真实记录，不做任何走势推断。

横向看，5,322.63 元/㎡ 在凤凰湖板块 9 月 12 笔售单中排第 6 高，比板块均值 4,820.57 元/㎡ 高 10.42%。

五、最大看点三：一套步行房，卖出准高层的价

龙洲锦绣花园，新区 123 转盘，步行房，全新精装，108.54㎡，总价 37 万，单价 3,408.88 元/㎡，按揭，49 天成交，业主独家委托。

3,408.88 元/㎡ 在 9 月 35 笔二手步行房中排第 2 高（仅次于 9 月 10 日五洋蜂尚的 3,438.83 元/㎡），比步行房整体均值 1,842.23 元/㎡ 高出 85.05%。换句话说，这套房子卖到了接近高层产品的价位——9 月 72 笔二手高层的均价是 3,949.60 元/㎡，这套只比它低 13.69%。同时，它也是 123 转盘板块 9 月 5 笔售单中的第 3 高。

另一笔值得一提：金科中央公园城（兴龙湖，高层装修，67.91㎡，34.6 万，5,094.98 元/㎡，按揭，周期 9 个月，业主独家委托）是同小区 9 月第 3 笔二手。对照 9 月 12 日那笔（112.34㎡，58 万，5,162.90 元/㎡，按揭，139 天，独家），单价只差 1.32%，但面积差 44.43㎡、周期差 131 天。同小区 9 月 24 日还成交过一套 134.13㎡ 洋房（89 万，6,635.35 元/㎡），比这套高层高 30.24%——产品类型不同，价格本就不可直接比较。

六、最大看点四：1,545 元/㎡ 的洋房，9 月最低（待核实）

棠麓源南区（C 区），老区蚂蝗桥附近，洋房，清水房，81.52㎡，总价 12.6 万，单价 1,545.63 元/㎡，全款，13 天成交，业主独家委托。

这是9 月 19 笔二手洋房中单价最低的一笔，比洋房整体均值 5,898.29 元/㎡ 低 73.79%，比第二低的御景国际（2,685.42 元/㎡）还低 42.44%。

按照我们一贯的处理原则，异常低值不做修改、不做剔除，原样呈现并标注待核实：这套房源的物业类型、面积或总价是否存在录入偏差，建议与原始台账复核后再引用。

当日另一笔低位成交是泸州街（老区大南门，步行房，51.81㎡，7.6 万，1,466.90 元/㎡，全款，48 天），在大南门板块 9 月 4 笔售单中排第 2 低。

七、两处口径提醒：板块跳变与价格断层

第一处：利安凰城御府。9 月 30 日这笔（洋房清水，89.92㎡，32.78 万，3,645.46 元/㎡，全款，1 天成交）登记的板块是「万达商圈」，而该小区 9 月另外 4 笔（9.6、9.7、9.13、9.28）以及 8 月 5 笔全部登记为「城南片区」，区域也从 9 月 13 日的「老区」变成了「新区」。同一小区跨板块登记会影响板块统计的准确性，我们已按原始录入呈现，在此提示核对。

第二处：蚂蝗桥附近板块。9 月 5 笔售单中，9 月 27 日两笔（434.59、776.80 元/㎡）与 9 月 28 日一笔（715.16 元/㎡）单价均低于 800 元，其中两笔此前已标注待核实；而 9 月 30 日的两笔（2,131.96、1,545.63 元/㎡）是板块当月第 1、2 高价。同一板块内部出现这样的价格断层，样本量又只有 5 笔，不宜据此判断板块价位。

八、租单：126㎡ 洋房月租 26.19 元/㎡

当日 1 笔租单：金科集美天宸，新区万达商圈，洋房，126㎡，月租 0.33 万（3,300 元），单价 26.19 元/㎡·月。

在 9 月 14 笔面积≥100㎡ 的租单中，它排第 3 高；前两位分别是协信中心 150㎡ 商业（37 元/㎡·月）和利安凰城御府 140㎡ 别墅（35.71 元/㎡·月）——也就是说，在住宅类百平米以上租单里，它是当月最高的。对照 8 月租单整体均值 15.68 元/㎡·月，高出 67.03%。

时间线上还有个巧合：同一个金科集美天宸，9 月 10 日刚成交一套 86.89㎡ 的二手高层（42.5 万，4,891.24 元/㎡，全款，周期 2 年 3 个月）。20 天内一售一租，两种交易形态在同小区同月出现。

九、9 月 30 日数据清单

二手房 7 笔合计：面积区间 51.81～161.26㎡，总价区间 7.60～52.38 万，单价区间 1,466.90～5,322.63 元/㎡（跨度 3.63 倍），均价 3,230.92 元/㎡。

十、一句话总结

9 月 30 日这一天，永川的成交台账上同时出现了「大户型两天签字」的极快样本和「洋房 1,545 元」的极低样本。最快与最慢、最高与最低在同一天并列存在，恰恰说明：单日数据只能描述现象，不代表趋势，任何关于涨跌的判断都需要更长周期、更大样本。

十一、数据口径与合规声明

数据口径：本文数据来自骏耀房产网永川房产中介联盟成交台账，统计范围为 2026 年 9 月 30 日当日录入的真实成交记录共 9 条（二手房 7、一手房 1、租单 1），为本月第 192—200 单；9 月 1—30 日累计 200 单（二手 131、租 63、新房 3、一手 3），日均 6.67 单。数据文件未提供年度累计口径，本文不作估算。文中所有均价均为所涉记录单价的简单算术平均，未做面积或户型加权。棠麓源南区（C 区）1,545.63 元/㎡ 为待核实的异常低值样本，蚂蝗桥附近板块 3 笔不足 800 元/㎡ 的记录中有 2 笔已标注待核实，均原样保留、未修改未剔除。利安凰城御府当日登记的板块与历史记录不一致，已在正文提示。8 月对比基准为 2026 年 8 月汇总表 137 笔二手+一手售单，整体均价 4,273.31 元/㎡、新区 4,582.16 元/㎡、老区 3,147.46 元/㎡、租单 15.68 元/㎡·月。

合规声明：本文仅对已发生的成交记录作客观陈述，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议；不以单日数据推断市场走势，不对未来价格作任何预测。文中涉及的周期、单价、均价均为特定房源的个别情况，不代表同小区、同板块或永川整体的普遍水平。

版权声明：本文为骏耀房产网原创，数据及图表版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。