永川楼市分化加剧！老区惊现1655元/㎡房源，新区洋房成交价6494元/㎡

今日第6单 | 本月第103单 | 本年第272单
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📊 永川的朋友们，周五的数据来了！

今天的成交数据显示了一个明显的趋势——永川楼市分化正在加剧：

• 老区：永兆逸家88.69㎡高层，总价仅14.68万，单价1655元/㎡

• 新区：昕晖10光年二期119.34㎡洋房，总价77.5万，单价6494元/㎡

同样的永川，不同区域房价差异明显。 下面直接看数据：

📊 2026.2.21 永川真实成交明细

数据来源：骏耀房产网数据中心·真实成交备案（已做隐私处理，可放心参考）

🔍 6套成交背后的市场观察

1️⃣ 老区价格：永兆逸家88㎡总价14.68万

永兆逸家，88.69㎡高层，成交总价14.68万，单价1655元/㎡。

这个价格什么概念？

• 14.68万总价，首付按15%算约2.2万

• 贷款30年，月供约500元左右

价格影响因素：

• 老城区成熟地段，生活便利

• 步梯房（数据写高层，老区此类房源多为楼梯房）

• 房龄较长

骏耀提示： 这类房源适合预算有限的刚需家庭。购买前建议实地看房，确认房屋状况、周边环境和贷款政策。

2️⃣ 新区兴龙湖：昕晖10光年洋房单价6494元

昕晖10光年二期，119.34㎡洋房，总价77.5万，单价6494元/㎡。

这是今日成交单价较高的一套。原因分析：

• 兴龙湖板块，新区核心地段

• 洋房产品，得房率高，居住舒适

• 一手房，品质有保障

• 119㎡四房，适合改善型家庭

市场信号： 核心地段、品质楼盘的改善型需求依然存在。

3️⃣ 老区步梯房：供电局家属院95㎡23万

供电局家属院，95.4㎡步梯房，总价23万，单价2410元。

与永兆逸家相比，单价高出约750元，可能因为：

• 位置不同（西大街板块）

• 房屋状况差异

• 楼层、朝向等因素

4️⃣ 新区高层：利安凰城御府5071元，协信中心5390元

利安凰城御府洋房94.26㎡，47.8万，单价5071元。对比2月15日成交的同小区洋房（87㎡39.8万，单价4538元），价格差异主要受楼层、装修、位置等因素影响。

协信中心高层85.34㎡，46万，单价5390元。兴龙湖板块，价格处于合理区间。

5️⃣ 租单参考：伟豪创世纪60㎡月租1300元

伟豪创世纪，60㎡高层，月租1300元。

租售比参考：假设这套房市场价约35万（按5800元/㎡估算），年租金1.56万，租售比约4.46%。

📈 从数据看本月市场：103单，272单

• 今日6单：节后成交稳步回升

• 本月103单：2月剩余7天，有望达到110-120单

• 本年272单：日均约5单，市场节奏平稳

💡 给永川买房人的几点参考

预算有限的情况

可关注老区价格相对亲民的房源，如永兆逸家、供电局家属院这类。建议：

• 实地看房，确认房屋状况

• 了解贷款政策（老房龄可能影响贷款年限）

• 考虑通勤、生活便利性

首次购房参考

新区小户型总价可控，生活便利，未来转手相对容易。如协信中心85㎡46万（5390元/㎡）。

改善型需求

可关注核心地段品质楼盘。昕晖10光年二期119㎡77.5万（6494元/㎡）显示，好产品仍有市场。

投资参考

伟豪创世纪60㎡月租1300元，租售比约4.46%。投资需综合考量租金稳定性、未来升值空间等因素。

💬 互动话题

如果你有60万预算，在永川买房，你会考虑：

• A. 老区多套小户型，分散持有

• B. 新区一套品质洋房，自住为主

• C. 新区小户型+老区小户型，组合配置

欢迎在评论区留言！点赞前三位朋友，骏耀赠送《永川各板块房价地图》一份（私信发送）。

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